在全国楼市中，北京也是去地产化最完全的一个。国家级战略首都都市圈刚刚发布，北京一分为三：北京、通州和雄安。北京那些不可替代的核心资源，从医院到中小学名校，全部在外迁。 新政前，非沪籍家庭在 满足一年社保的情况下，只能认购外环外的住房，而现在则扩大至全市；对于满3年社保的非沪籍家庭，则直接可以买两套。 你会发现，这些动作都和中央在年初的楼市救市基调异常契合。可以说，上海是理解中央政策理解的更深的，也是执行的最果断的。 一是要保持政策力度，让政策一次性给足，应出尽出，取消限制性政策。这些在最近一段时间已经在做了。预计在整个2026年，绑在房地产身上的绳子会越来越松。 再加上，上海有全中国最好的经济的底气，以及最大的资金蓄水池。所以，政策叠加资金支持，上海是最有可能在最快时间内稳住市场的城市。 市场底部的低价住宅也不需要救，这些房子本身也有市场。从2024年开始，包含上海北京杭州等等核心城市在内的主城低总价老破小卖的都非常好。因为价格一直走低，但核心区的租金优势却依然存在，这就让租售比拉升了很多，甚至能达到3%以上。很多投资客开始进场扫货老破小。 所以，对于上海来说，大量的腰部房产才是市场最重的负担，这次政策，大幅度将公积金提高到324万，可能就是这个意思，降低腰部房产的购买门槛。 对于楼市来说，2026年绝对是一个关键的节点，最重大的变化就是中央对政策方向的转移，将之前一直从需求端下手，转换为从供应端下手。 如果真的能严控增量，那么很有可能少数核心城市在年底或者明年，就能逐渐回归到合理的供需区间内，一些城市可能就会稳住了。 最终，通过数年的严控增量和逐渐消化存量，在未来两三年内，也就是2027年底或者2028年，省会城市可能会逐渐回归到合理的供需空间。